Dakrenovatie plannen rondom de bedrijfsvoering
Bij een zakelijke dakrenovatie moet rekening worden gehouden met de manier waarop het gebouw dagelijks wordt gebruikt. Een kantoor stelt andere eisen dan een magazijn of productiehal. Waar bij een kantoor vooral geluidsoverlast een aandachtspunt kan zijn, draait het bij een logistiek bedrijf bijvoorbeeld om de bereikbaarheid van laad- en losplaatsen.
Daarom is het verstandig om vooraf vast te stellen welke bedrijfsactiviteiten tijdens de werkzaamheden moeten doorgaan. Zijn er vaste levermomenten? Worden bepaalde ruimtes gebruikt voor productie of opslag? En zijn er installaties aanwezig die niet zomaar uitgeschakeld kunnen worden?
Bij grotere dakoppervlakken kan het mogelijk zijn om de renovatie in verschillende werkvakken uit te voeren. Hierbij wordt telkens een afgebakend gedeelte van het dak aangepakt. Of dat mogelijk en verstandig is, hangt af van de dakconstructie, de gekozen renovatiemethode en de weersomstandigheden.
Ook het weer heeft invloed op de werkplanning. Wanneer bestaande dakbedekking wordt verwijderd, moet worden voorkomen dat regenwater in de onderliggende constructie terechtkomt. Daarom moeten werkzaamheden en tijdelijke waterdichte afsluitingen zorgvuldig op elkaar worden afgestemd.
Door dit soort zaken vooraf te bespreken, ontstaat een uitvoeringsplanning die beter aansluit op de dagelijkse bedrijfsvoering. Volledig zonder hinder werken is niet altijd mogelijk, maar veel praktische problemen zijn wel te voorkomen.
Veiligheid en bereikbaarheid tijdens dakwerkzaamheden
Bij dakwerkzaamheden op een bedrijfspand bevinden medewerkers, bezoekers en leveranciers zich soms dicht bij de werklocatie. Dat vraagt om duidelijke afspraken over veiligheid en toegang tot het terrein.
Een belangrijk aandachtspunt is de inrichting van de bouwplaats. Dakbedekking, isolatieplaten en andere materialen moeten op een geschikte plek worden opgeslagen. Ook moet er voldoende ruimte zijn om materiaal naar het dak te transporteren en afval af te voeren. Bij grotere gebouwen kan daarvoor een bouwlift of hijsmaterieel nodig zijn.
De werkzaamheden mogen bovendien geen onveilige situaties veroorzaken bij ingangen, parkeerplaatsen of looproutes. Waar nodig worden werkgebieden afgezet en worden alternatieve routes afgesproken. De inrichting van deze voorzieningen moet aansluiten op de risico's van het project.
Ook installaties op het dak verdienen aandacht. Denk aan luchtbehandelingskasten, rookgasafvoeren of ventilatiekanalen. Wanneer werkzaamheden aan de dakbedekking gevolgen hebben voor zulke installaties, moet vooraf worden afgestemd of tijdelijke uitschakeling noodzakelijk is.
Een praktisch voorbeeld: bij een productiebedrijf kan het tijdelijk uitschakelen van de ventilatie gevolgen hebben voor het productieproces. Door dit vooraf te inventariseren, kunnen werkzaamheden waar mogelijk worden afgestemd op onderhoudsmomenten of geplande stilstand.
Zo blijft niet alleen de veiligheid op het dak belangrijk, maar ook de situatie binnen en rondom het gebouw.
Zakelijke dakrenovaties bij Egberinkdak in de praktijk
Egberinkdak heeft verschillende dakprojecten uitgevoerd voor zakelijke opdrachtgevers. De omvang en technische staat van het dak bepalen daarbij welke renovatiemethode geschikt is. Drie projecten in Twente laten zien hoe uiteenlopend de werkzaamheden kunnen zijn.
Kantoordak van 328 m² in Haaksbergen
Bij een kantoorpand in Haaksbergen werd de bestaande dakbedekking gereinigd en gedroogd, waarna een nieuwe laag APP-bitumen is aangebracht. Ook zijn de dakranden, hemelwaterafvoeren en verschillende aansluitingen vernieuwd.
Doordat de bestaande dakbedekking als ondergrond kon dienen, hoefde niet het volledige dakbedekkingspakket te worden verwijderd. De renovatie is in acht werkdagen uitgevoerd.
Bedrijfsdak van 1.650 m² in Hengelo
Bij een bedrijfspand in Hengelo was juist een volledige vervanging van het dakbedekkingspakket nodig. Na verwijdering van de bestaande daklagen is een nieuwe dakopbouw aangebracht met een dampremmende folie, 80 mm PIR-isolatie en een tweelaags bitumineus dakbedekkingssysteem.
Dit project is uitgevoerd in drie werkweken en laat zien hoe een dakrenovatie gecombineerd kan worden met het verbeteren van de dakisolatie.
Grootschalig dakproject van 11.000 m² in Enschede
Voor B&A Bouw en Advies realiseerde Egberinkdak een nieuw bedrijfsdak van 11.000 m² in Enschede. De verouderde dakopbouw is volledig verwijderd en vervangen door een nieuwe opbouw met PIR-isolatie en witte PVC-dakbedekking.
Het project nam zes maanden in beslag. Bij een dakoppervlak van deze omvang speelt een goede afstemming tussen de betrokken partijen een belangrijke rol.
Deze voorbeelden laten zien dat er geen standaardaanpak bestaat voor zakelijke dakrenovaties. Waar bij het ene pand de bestaande ondergrond behouden kan blijven, vraagt een ander dak om een volledige vernieuwing. De technische mogelijkheden bepalen uiteindelijk welke werkzaamheden nodig zijn.
Welke afspraken maak je vóór de uitvoering?
Wanneer je een bedrijfsdak laat renoveren, is het verstandig om vooraf niet alleen de technische werkzaamheden te bespreken, maar ook de gevolgen voor de organisatie. Zeker wanneer het pand tijdens de renovatie in gebruik blijft.
Begin met het aanwijzen van een vast aanspreekpunt binnen je organisatie. Deze persoon kan vragen beantwoorden over de toegang tot het terrein, de aanwezigheid van medewerkers en eventuele bijzonderheden binnen het gebouw. Dat voorkomt dat tijdens de uitvoering telkens opnieuw moet worden uitgezocht wie waarvoor verantwoordelijk is.
Bespreek daarnaast welke werkzaamheden mogelijk invloed hebben op het dagelijkse gebruik van het pand. Denk aan geluidsoverlast boven kantoorruimtes, werkzaamheden rondom dakinstallaties of transportbewegingen op het bedrijfsterrein. Door medewerkers en leveranciers tijdig te informeren, weten zij beter wat ze kunnen verwachten.
Ook toekomstige plannen zijn relevant. Wil je bijvoorbeeld zonnepanelen plaatsen of extra klimaatinstallaties op het dak aanbrengen? Dan is het verstandig om hier bij de renovatie rekening mee te houden. De draagkracht, windbelasting, dakopbouw en bereikbaarheid voor onderhoud moeten geschikt zijn voor de beoogde toepassing.
Voor de technische mogelijkheden van een renovatie kun je meer lezen over dakrenovatie en dakisolatie.
Een goede voorbereiding begint ruim voordat de eerste dakbedekking wordt verwijderd. Door de werkzaamheden af te stemmen op het gebruik van je pand, kun je onnodige hinder en vertraging beperken.
Egberinkdak heeft ervaring met dakprojecten bij kantoren en bedrijfspanden van uiteenlopende omvang. Wil je weten welke renovatieaanpak past bij jouw bedrijfsdak? Neem contact op met Egberinkdak om de situatie en de technische mogelijkheden te bespreken.
